Grosszügiges, idyllisches Zuhause in Stadtnähe mit zusätzlichem Zimmer

CH-8185 Winkel, Lufingerstrasse 12

CHF 845'000.-
Grosszügiges, idyllisches Zuhause in Stadtnähe mit zusätzlichem Zimmer
10 Fotos

Beschreibung

Viel Gemütlichkeit, ein Hauch Extravaganz und ein äusserst attraktiver Steuerfuss: Wer sich dieses Zuhause sichert, der kann sich glücklich nennen! Sie haben die Wahl, derzeit ist es eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung kann einfach zu einer 3.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.

Obwohl Sie hier die Vorzüge des Landlebens wie viel Ruhe und frische Luft geniessen und von einem Steuersatz profitieren, von dem andere träumen, sind Sie nahe an Zürich - und damit fast mitten im Geschehen. Aber von vorne: Ihr neues Zuhause ist grosszügig und modern. Das zeigt sich beispielsweise im Wohn-Essbereich, aber auch in der offenen Küche. Sie ist übrigens mit V-Zug-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

In der guten Stube erwartet Sie ausserdem ein Schwedenofen, der jede Menge Behaglichkeit versprüht. Und dank des beheizten Wintergartens haben Sie hier das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum. Apropos «zusätzlicher Wohnraum»: Mit wenig Aufwand lässt sich hier übrigens ein weiteres Zimmer realisieren, fragen Sie uns, wir beraten Sie gerne!

Das Schlafzimmer verfügt über ein En-suite-Bad und viel Raum, ein weiteres Zimmer im UG eignet sich optimal als Schlaf- resp. Gästezimmer, kann aber gut auch als Büro genutzt werden. Ihr hübscher Gartensitzplatz und sein grüner Garten laden schliesslich zu unvergesslichen Stunden an der frischen Luft ein.

Das erwartet Sie ausserdem:

- Attraktiver Steuerfuss (76%)
- Möglichkeit von 2.5 Zimmern auf 3.5 Zimmern zu vergrössern mit wenig Aufwand
- Zusätzliches Zimmer im UG (13m2)
- Grosser, beheizter Wintergarten
- Helles, sehr geräumiges Wohn-Esszimmer
- Schwedenofen
- Offene, moderne Küche mit V-Zug-Geräten
- Grosses Schlafzimmer mit Ankleide und En-suite-Bad
- Zusätzliche Nasszelle Mit Dusche/WC
- Staubsaugeranlage
- «B & O»-Verkabelung in allen Zimmern
- Siemens-Cerberus-Alarmanlage
- Elektrische Storen
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Veloraum
- Trocknungsraum
- Keller direkt neben Garagenplätzen
- 2 Tiefgaragenplätze à je CHF 40'000.-

Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

Gemeinde

Winkel selbst ist zwar ländlich, aber keinesfalls abgeschieden. Ganz im Gegenteil, dank der Nähe zum Flughafen Zürich sind Sie von hier aus potentiell mit der ganzen Welt verbunden. Der kosmopolitische Kontrast zu den Wiesen und Wäldern um Winkel ist ein ganz besonderer Standortfaktor, der vom tiefen Steuerfuss bestens ergänzt wird.

Besonderheiten

Die Wohnung verfügt über eine Siemens-Cerberus-Alarmanlage sowie eine «B & O»-Verkabelung im ganzen Haus. Eine Staubsaugeranlage und elektrische Storen runden dieses Angebot perfekt ab.

Bemerkungen

Das zusätzliches Zimmer im UG kann gut als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Schwedenofen
Dusche
Hobbyraum
Ankleideraum
Einbauschrank
Wintergarten
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Abstellraum
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Offene Küche
Tiefgarage
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Internetanschluss
Alarmvorrichtung
Gegensprechanlage
Lüftung
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Zustand
Gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Erdgeschosswohnung
Referenz-Nr.
RMEWInkel1310
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
130 m²
Terrassenfläche
20 m²
Kellerfläche
20 m²
Baujahr
2002
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
76 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 460.-/Monat
Renovationsfonds
CHF 992.-/Jahr
Anteil von
5762
Erneuerungsfonds
CHF 46'500.- bis 31.12.2017

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x / CHF 80'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Roger MEIER
Fax +41 44 202 01 92

Distanzen

Geschäfte
1.5 km
Bahnhof
6 km
Öffentliche Verkehrsmittel
300 m
Kindergarten
300 m
Grundschule
400 m
Sekundarschule
4 km
Post
1.5 km
Bank
1.5 km